Spanyol nyaralóról álmodozol? 5+1 adózási tipp, amivel spórolhatsz
Ha már a tengerparti ingatlan megvásárlásán gondolkodsz, könnyen elragadhat a mediterrán életérzés. De mielőtt belevágnál a spanyolországi ingatlanvásárlásba, van néhány fontos adózási szempont, amit magyar állampolgárként feltétlenül tudnod kell a biztonságos és átlátható ügylet érdekében. A meglepetések elkerülése végett nézzük a legfontosabbakat!
1. Még az üres ingatlan után is kell adóznod
A spanyol adóhatóság nem felejt. Még ha nem is adod ki az ingatlanodat Spanyolországban, feltételeznek egy elméleti bérleti jövedelmet (Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR).
Ezt a „vélelmezett jövedelem” után fizetendő adót (EU/EGT polgárok számára jelenleg 19%-ot) évente be kell fizetned, még akkor is, ha tényleges bevételt nem termelt az ingatlan. Ezt az adóterhet sokan figyelmen kívül hagyják, pedig éves szinten jelentkezik.
2. Ingatlanátruházási illeték (ITP)
Spanyolországban az ingatlan átruházási illeték (ITP – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) mértéke az adott autonóm régió hatáskörébe tartozik, és jelentős eltéréseket mutat.
- Andalúziában az arány 6–7% körül mozog.
- Katalóniában viszont simán lehet 10% is.
Egy 300.000 eurós ingatlannál ez a különbség több ezer euró is lehet, ezért kritikus a vásárlás helyszínének körültekintő kiválasztása.
3. A vagyonadó (Patrimonio)
Ha a spanyolországi ingatlan(ok) nettó értéke (levonva a hitelt) meghaladja a 700.000 eurót, akkor vagyonadót (Impuesto sobre el Patrimonio) is fizetned kell. Ennek kulcsa 0,2% és 3,5% között mozog – szintén régiótól függően. Fontos, hogy ez egy nemzeti adó, de a régiók szabják meg a pontos kedvezményeket és küszöböket.
4. A tőkenyereség-adó eladás után
Amikor a mediterrán álmod véget ér, és egyszer eladod az ingatlant, számolnod kell a tőkenyereség-adóval is. Ez az eladási ár és a vételi ár közötti nyereséget adóztatja (EU/EGT rezidensek esetében jelenleg 19–26% a sávos adózás). Ezt az adónemet sokan elfelejtik belekalkulálni a hosszú távú pénzügyi tervezésbe.
💡 +1 Tipp: Ne vessz el a bürokráciában!
A spanyol adórendszer komplex, és non-rezidensként speciális szabályok vonatkoznak rád. Ha segítségre van szükséged, keresd Partnerünket!
#SpanyolIngatlan #IngatlanVásárlás #SpanyolAdózás #NonRezidens #ITP #Vagyonadó #MediterránÉlet #PénzügyiTippek #mindenamikülföld #mindenamikulfold
Érdekel hasonló tartalom?
Hallgass bele Youtube csatornánkba!
Készen állsz?
Szólj hozzá