Ingatlanvásárlási láz Spanyolországban
A hírekben itt-ott felröppenő Airbnb szigorítások és tüntetések ellenére is számtalan külföldi állampolgár vásárol ingatlant Spanyolországban, ami a pénzügyi oldal mellett érzelmileg is kifizetődő lehet. A megfelelő ingatlan, helyszín, ingatlan típus, felszereltség, vagyis röviden: a jó választás persze itt is kulcsfontosságú szerepet kap.
Niki – Minden Ami Külföld
Napjainkban a külföldi ingatlanvásárlások tekintetében a magyarokat nézve még mindig a szomszédos Ausztria a legnépszerűbb, majd ezt követi Horvátország, és végül szorosan egymás mellett van Spanyolország és Olaszország.
Az elmúlt években egyre több magyar honfitársunk költözött Spanyolországba, vagy vásárolt ott ingatlant. A befektetők szemében is egyre vonzóbb a déli ország, de vajon mit tudhatnak?
Már 2022-ben is több, mint 11.000 magyarnak volt állandó lakhelye Spanyolországban. A kétségtelenül kíváló éghajlat, a nyugodt, stresszmentes életstílus, remek gasztronómia, mind-mind idilli hellyé varázsolja számunkra, de az ország maga rendkívül sokszínű természeti és kulturális adottságokkal rendelkezik, mely a világ minden tájáról vonza az embereket. A forint folyamatos ingadozása sokszor bizonytalanságot ad, de van olyan is, aki az ukrán háború vagy épp az EU-ból való kilépés félelme miatt keres alternatívát magának és családjának akár első lépésként azzal, hogy inkább külföldön vásárol ingatlant.
Napjainkban a spanyol ingatlanpiac stabil és biztonságos, hosszú távon is jól jövedelmező befektetési alternatívákkal kecsegtet. Spanyolország egy dinamikusan fejlődő ország, stabil euró alapú gazdaság, folyamatosan korszerűsödő infrastruktúrával, tehát nem is csoda, hogy vonzza a befektetőket.
Egyes szakértők szerint a magyarok között a nagy többség jellemzően inkább saját használatra vásárol, de ennél csak kicsivel kevesebb azok száma, akik befektetési céllal vásárolnak és néha netán saját maguk is látogatják az ingatlant egy-egy nyaralás alkalmával.
Spanyolország szinte egész évben napsütötte déli régiójában, a legtöbb esetben a minimum 15%-os éves felértékelődés mellé egyes részeken 95%-os kihasználtsággal működő rövid távú kiadás is lehetséges. Nem csoda, hogy pozitívan hat a befektetőkre, ha ilyen profit elérést lehet elérni. A hosszú távú bérlőt keresők is bőven válogathatnak a jelentkezők közül, hiszen a legtöbben a nagyobb profit reményében rövid távon üzemeltetik ingatlanjaikat, ezért a hosszú távra kiadó lakásokért szó szerint tolonganak az érdeklődők.
Airbnb szabályozás
Egyre több Spanyolországban nyaralóból lesz végül ingatlantulajdonos és igen úgy tűnik, hogy az Airbnb szigorítás hallatán sem lankadt a magyarok érdeklődése. Némi bizonytalanság természetes ilyenkor a vevőkben, azonban érdemes tisztában lenni azzal, hogy az új törvények szabályozása a helyi városvezetések kezében van, így mindig tanácsos helyi szakértő segítségét kérni, aki tisztában van az önkormányzati szabályozásokkal és tudja, hogy lehet kockázat nélkül jövedelmező ingatlant vásárolni turisztikai célra akár még olyan városokban is, ahol a legerősebbek a szabályozások (pl. Madrid, Barcelona, Malaga, Valencia).
Rövidtávú kiadás
Rengeteg magyar csoportba, hirdetésbe futni bele a közösségi média oldalakon, ahol akár közvetlenül tudunk szállást foglalni, megkerülve ezzel a nagy szállásközvetítő oldalakat (Booking, Airbnb, Agoda, stb). Érdemes azért figyelembe venni azt is, hogy megéri-e kockáztatni, és a sokszor turisztikai engedéllyel sem rendelkező lakásokat egy idegentől kibérelni. Persze nem lehetetlen legálisan jó ajánlatot sem találni, és a jó hír az, hogy egyes csoportok is egyre szigorúbban veszik a posztolás feltételeit, azaz a turisztika jellegű hirdetést ahhoz kötik, hogy van-e érvényes turisztikai engedélye.
Hosszú távú bérbeadás
Ez is jól jövedelmez, bár természetesen kevesebb a kockázat és nagyobb a haszon a rövidtávú kiadásnál! A rövidtávra specializálódott lakástulajdonosok körében nagyon elterjedt az ún. ‘Winter-let’, vagyis október és május közti időszakra kiadják az ingatlant, ami egy félhosszú távnak minősül. Az sem ritka, hogy valaki évekig bérel egy lakást, de csakis a téli időszakra. Nyáron pedig elutazik máshova, hogy az ingatlan tulajdonosa ki tudja használni a rövidtávú turisztikai kiadás előnyeit. Azoknak, akik hosszú távon szeretnének beköltözni egy ingatlanba és akár több évig is bérelni, ez jelentős mértékben megnehezetíti a dolgot. Ezáltal a hosszú távú bérbeadás piaca sokkal szűkösebb, viszont hatalmas (lenne) a kereslet.
Újépítésű ingatlanok Spanyolországban
Használt vagy új ingatlan vásárlás esetén is az egyes régiók között jelentős árkülönbségek vannak és a vagyonszerzési illeték százalékos mértéke is változó lehet. Ahogy az árak, úgy az adottságok is mind-mind mások lehetnek, de ezáltal mindenki talál magának és céljainak, igényeinek megfelelőt.
Az új építésű ingatlanok vásárlása is rendkívül népszerű, mivel a tervezőasztalnál megjelenő ár és az átadás között körülbelül önmagában is már 30%-kal emelkedik az adott ingatlan értéke. Az is kecsegtető, hogy egy alacsonyabb foglaló összegével már beleugorhatunk egy épülő projektbe, a vételár további 30-50 százalékát kedvező ütemezéssel, a fennmaradó (általában 50-70 százalék) végösszeget pedig csak az ingatlan elkészültekor, annak átadásakor kérik. Az is jó hír, hogy a befizetett összegek soha sincs veszélyben, mivel az egy törvényben meghatározott, biztosított számlára kerül. A kereslet az újépítésű ingatlanokra egyre nagyobb, és szakértők szerint az ingatlanok többsége így nem is csoda, hogy már a tervezőasztalról elkel.
Hol érdemes ingatlant vásárolni?
Az, hogy saját részre történik a vásárlás, vagy hasznosítani szeretnénk, az nagyban meghatározza a kezdeteket. Azonban bármilyen céllal is tervezünk ingatlant vásárolni, mindenképp érdemes személyesen ellátogatni azokba a régiókba, amik szimpatikusak számunkra és szakértőkkel beszélgetni terveinkről, a helyi adottságokról, lehetőségekről.
Az egyik legfelkapottabb régiók egyike a délen található Costa del Sol, vagy a Földközi-tengeren lévő Baleár-szigetek, ahol az ingatlan árak magasabban ugyan, de turisztikai szempontból is magasabb minőséget képvisel és a tehetősebb turisták mellett a hírességeket is vonzza.
A kicsit feljebb lévő Costa Blanca elérhetőbb áron kínál ingatlanokat, de azok értéknövekedése és a hasznosításból származó bevétel is valamivel alacsonyabb. Közkedvelt még Barcelona, a körülötte lévő Costa Brava vagy épp Madrid is, ahol szintén magasabbak az árak, de stabil az értéknövekedés és jól kiadhatóak az ingatlanok.
Mindenesetre az ország hatalmas, az északi, észak-nyugati területek teljes mások a déli tengerparti régiókhoz képest, de nem elhanyagolható, hiszen egyre nagyobb népszerűségre tesznek szert. Főváros, tengerparti nagyváros, hegyvidéki település vagy épp egy déli kis halászfalu, mindenki megtalálhatja a számára megfelelő közeget.
Spanyolország ingatlanpiaca összességében stabilnak mondható, mégha néhol egy jelenlegi buborékot is vélnek egyes szakértők látni, annak kipukkanásáról kevés szó esik a jóslatokban.
Tudtad?
Ha EU-s ország állampolgára vagy és munkát vállalnál Spanyolországban, akkor az ügyintézés során mindössze érvényes személyi igazolványra vagy útlevélre, munkáltatói igazolásra, magán- vagy állami biztosításra és az elmúlt 6 hónap bevételeit bemutató bankszámla kivonatra lesz szükséged. Alapjában véve öt, Spanyolországban eltöltött év után állandó tartózkodási engedélyt kérhetsz, majd tíz év elteltével a spanyol állampolgárságot is megkaphatod. A törvény szerint létezik azonban néhány olyan opció is, amelyek lehetővé teszik, hogy bizonyos esetekben hamarabb is kérelmezhessük az állampolgárságot.
Külföldre vágysz? Érdekelnek a hasznos tanácsok, személyes élmények? Keresd profi tanácsadóinkat, nyelvtanárainkat, ha nem akarod, hogy meglepetések érjenek! Szörfözz a Minden Ami Külföld oldalán!
Kérj segítséget profi tanácsadóinktól, nyelvtanárainktól:
partnereit, hogy minél felkészültebben tudj nekivágni az utadnak, ha itt az idő és ne érjenek majd semmilyen meglepetések!
Anglia, Ausztrália, Új-Zéland, Amerika akár Kanada, vagy Európán belül maradnál?
Megoldást keresel?
Csapat, aki segít Neked: Ide kattintva vagy a bal oldali képre, fel tudod felvenni a kapcsolatot Partnereinkkel és Szakértőinkkel!
A csapból már majdnem mindenhol a Minden ami külföld folyik és nap, mint nap törekszünk arra, hogy minél több emberhez jussanak el naprakész információk, valós tapasztalatok!
Kövesd a Minden Ami Külföld csatornáit és ne maradj le a fontos, hasznos és sokszor érdekfeszítő témákról:
📳
PODCAST csatornáinkon meghallgathatod a beszélgetéseket is, úton-útfélen Veled vagyunk:
🎧⚛️
Ha tetszik ami csinálunk akkor lehetőségeidhez mérten kérlek támogasd a munkánkat az alábbi képre kattintva, akár havi szinten. Köszönjük!
Szólj hozzá
